Yönetici Nedir???
Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ana gayrimenkulün yönetiminden sorumlu kişidir. Kat malikleri kurulu tarafından seçilir veya mahkeme tarafından atanır.
Yönetici, kat maliklerinin ortak çıkarlarını korumak, binanın bakım ve onarımını sağlamak, aidat toplamak ve ortak giderleri yönetmekle görevlidir.
Nasıl Seçilir?
- 1Kat malikleri kurulu her yıl olağan toplantısında yönetici seçer.
- 2Seçim için oy çokluğu yeterlidir.
- 3Yönetici kat maliki olmak zorunda değildir, dışarıdan da seçilebilir.
- 4Profesyonel yönetim şirketleri de görevlendirilebilir.
Görev ve Yetkileri
Mali Görevler
- • Aidat tahsilatı
- • Ortak giderlerin ödenmesi
- • Bütçe hazırlama
- • Gelir-gider hesabı tutma
İdari Görevler
- • Toplantı düzenleme
- • Karar defteri tutma
- • Sigorta yaptırma
- • Personel yönetimi
Teknik Görevler
- • Bakım-onarım işleri
- • Asansör kontrolü
- • Ortak alan temizliği
- • Güvenlik önlemleri
Hukuki İşlemler
- • Sözleşme imzalama
- • Dava açma/takip
- • İcra takibi
- • Resmi yazışmalar
Sorumlulukları
Yönetici, görevlerini yerine getirirken özen yükümlülüğü altındadır. Kusurlu davranışlarından dolayı kat maliklerine karşı sorumludur.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- ⚠️ Hesapları düzenli tutmak
- ⚠️ Kararları uygulamak
- ⚠️ Şeffaf yönetim
- ⚠️ Belge saklama
Yönetici Ücreti
Yöneticiye ücret ödenmesi zorunlu değildir, ancak kat malikleri kurulu tarafından ücret belirlenebilir.
%5-10
Toplanan aidatın yüzdesi
Sabit Ücret
Aylık belirlenen tutar