Apartman Yöneticisinin Hukuki Sorumlulukları

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Ceza Kanunu çerçevesinde yöneticilerin dikkat etmesi gereken kritik hususlar.

Apartman ve site yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) başta olmak üzere ilgili mevzuata uygun olarak yürütülmelidir. Yöneticilerin görevlerini ihmal etmesi veya usulsüz işlem yapması, hem hukuki (tazminat) hem de cezai (hapis/para cezası) sorumluluk doğurabilir.

Usulsüz Aidat Toplama

Aidat ve avanslar, kat malikleri kurulu tarafından kabul edilen İşletme Projesi veya Genel Kurul Kararı olmadan toplanamaz. Yöneticinin keyfi olarak belirlediği ve karara dayanmayan aidatlar hukuken geçersizdir ve iadesi istenebilir.

Hesap Vermeme

KMK Madde 39 gereği yönetici, kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür. Özellikle genel kurul toplantılarında bilanço ve raporları sunmamak, şeffaflık ilkesine aykırıdır ve yöneticinin azli için haklı nedendir.

Defter Tutmama

Karar Defteri, Gelir-Gider Defteri ve Denetim Defteri'nin tutulması, her sayfası noterce tasdikli olması zorunludur. Defterlerin olmaması veya usulsüz tutulması TCK kapsamında "belgede sahtecilik" veya "güveni kötüye kullanma" suçlarını oluşturabilir.

Usulsüz Harcama

Site parası sadece site giderleri için harcanabilir. Yöneticinin parayı amacı dışında kullanması Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma (TCK 155/2) suçunu oluşturur ve 1 yıldan 7 yıla kadar hapis cezası gerektirebilir.

Denetim ve Yasal Süreçler

Denetim Zorunluluğu: Yönetici, denetçilerin talebi üzerine her zaman hesap ve belgeleri göstermek zorundadır.
İcra Takibi Sorumluluğu: Aidatını ödemeyen kat maliklerine karşı icra takibi yapmayan yönetici, siteyi zarara uğratmış sayılabilir ve bu zarardan sorumlu tutulabilir.
Kişisel Verilerin Korunması: Kat maliklerinin verilerinin (telefon, kimlik vb.) izinsiz paylaşılması KVKK ihlalidir.

Önemli Not: Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ihtilaflarda bir avukata danışılması önerilir.

Yasal Uyarı

ApartmanYönetimPortalı, burada sunulan bilgilerin doğruluğu konusunda azami özen göstermekle birlikte, yasal mevzuat değişikliklerinden veya yorum farklılıklarından doğabilecek zararlardan sorumlu değildir.