Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Rehberi
Apartman ve site yönetiminin anayasası olan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun en kritik maddeleri ve açıklamaları.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yaşamının anayasasıdır. Yöneticilerin ve kat maliklerinin hak, yetki ve sorumlulukları bu kanunla belirlenmiştir.
Kat Maliklerinin Hak ve Borçları
Rahatsız Etmeme Borcu
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.
Ana Gayrimenkulün Bakımı
Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası ile yapılabilir.
Genel Giderlere Katılma (Aidat)
ÖNEMLİKat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ise arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Yönetim Organları
Kat Malikleri Kurulu
Anagayrimenkulün en yetkili karar organıdır. Yılda en az bir defa toplanır.
Yönetici
Kat maliklerinin vekilidir. 8+ bağımsız bölümde zorunludur (Md. 34).
Denetçi
Yönetimin hesaplarını ve işlemlerini denetler, rapor sunar.
Önemli Karar Yeter Sayıları
Yasal Uyarı
Bu sayfadaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır. Kanun maddelerinde zamanla değişiklik olabilir. Hukuki ihtilaflarda güncel resmi gazete kayıtları ve avukat görüşü esas alınmalıdır.